• 9
  • 9
  • 9

Плюсы и минусы договоров дарения недвижимости

договора дарения недвижимостиВ некоторых случаях приобретение недвижимости ведется не самым стандартным путем (то есть по договору купли-продажи), а через договор дарения. В чем заключается выгода договоров дарения и есть ли в них какие-то подвохи? Какие налоги должен заплатить «одаренный» недвижимостью счастливчик, и в каком случае договор может быть признан недействительным? Сейчас мы расскажем вам все, что нужно знать о дарственных.

Что такое «договор дарения»?

Договор дарения (дарственная) – это заключенный в письменной форме договор, согласно которому некое лицо (даритель), безвозмездно передает свое имущество в собственность другому лицу. Этот вид договоров считается «реальным», то есть вступающим в силу с момента передачи вещи.

Предметом дарения может стать любой предмет, не изъятый из оборота. Необходимость нотариальной формы заключения договора зависит от реальной стоимости «подарка». Если предмет дороже определенной, установленной законом суммы, а договор нотариально не заверен, то он признается недействительным. Кроме того, договора дарения недвижимости должны быть зарегистрированы в соответствующих государственных органах власти (БТИ).

Сторонами договора дарения недвижимости могут стать дееспособные граждане, ограниченно дееспособные граждане с согласия попечителей, а также несовершеннолетние с 15 до 18 лет с согласия родителей (опекунов). Официально оформленный договор дарения подтверждает согласие одаряемого на принятие имущества. 

Нюансы нотариального оформления договора

Чтобы правильно составить договор дарения недвижимости и не допустить юридических либо смысловых ошибок, лучше всего воспользоваться услугами нотариуса. Обязанностью нотариуса также является засвидетельствование дееспособности дарителя и одариваемого. Именно нотариус подтверждает тот факт, что стороны договора действовали по собственному желанию, находились в здравом рассудке и не подвергались принуждению. Подписанный сторонами договор дарения заверяется подписью нотариуса. После этого даритель и одариваемый получают пакет документов, с которым они обязаны пройти регистрацию в БТИ.

Дарителем может стать не только действующий собственник квартиры, но и человек, который в будущем получит право на недвижимость (например, «дольщик», инвестирующий новостройку). Отличие договоров дарения в этих случаях таково, что подарком становится не сама недвижимость, а имущественные права на квартиру. Даже получив имущественные права, вы не станете владельцем жилплощади. Поскольку физически «подарка» еще не существует (квартира не построена), в договоре указывается, что принятие подарка состоится позже – после получения дарителем всех правоустанавливающих документов на жилплощадь.

Плюсы данного вида договоров

Договор дарения отличается особой простотой оформления. Как правило, для оформления дарственной достаточно предоставить в регистрирующий государственный орган сам договор, документы, подтверждающие права собственника на «подарок», согласие его супруга/супруги на сделку, выписку из домовой книги и, в некоторых случаях, документы из БТИ. Регистрация договора займет около двух недель, а сбор документов и оформление дарственной в общей сложности займет не более месяца.

Договор дарения дает возможность обойти некоторые законодательно установленные ограничения на отчуждение недвижимости. Например, дарственная не учитывает преимущественное право других долевых собственников на приобретение части их «общей» недвижимости.

Также договор дарения гарантирует передачу права собственности одаряемому в том случае, если даритель скончается после подписания дарственной. В случае купли-продажи объект недвижимости еще должен пройти процедуру государственной регистрации, прежде чем одаряемый может стать его полноправным владельцем.

Отрицательные стороны подписания дарственной

К сожалению, у договоров дарения, как и любых других договоров, имеются свои недостатки. Договор дарения является одним из самых невыгодных договоров в плане налогообложения, если дарственная оформляется не между близкими родственниками, а между посторонними лицами. Одаряемый понесет расходы, к которым он может быть финансово не готов.

Кроме того, договор дарения является абсолютно безвозмездной, а потому – несколько «шаткой» сделкой, которую проще признать недействительной, чем договор купли-продажи. Группой риска являются пенсионеры и социально незащищенные, одаряемые собственностью лица, которые не имеют другого жилья, кроме подаренного. В таких случаях договор дарения может быть признан недействительным – в силу психологического и морального давления, якобы оказанного одаряемым на дарителя.

Также договор дарения является безусловной сделкой, следовательно, даритель не может установить на свою недвижимость никаких обременений. Если при оформлении завещания или при заключении договора купли-продажи даритель может потребовать права пожизненного проживания в данной квартире для себя или своих близких родственников, то по дарственной жилплощадь полностью переходит в руки нового собственника.

Размеры госпошлины и налога с дохода

При заключении и удостоверении дарственной оплачивается одноразовая государственная пошлина в размерах 1% от полной суммы договора, а также налог с дохода, полученного физическими лицами. Этот налог составляет 0% от стоимости договора при получении недвижимости в дар от родственника первой степени родства (супруги, родители, родные и приемные дети)- 5% от стоимости договора при получении недвижимости от родственников далее чем первой степени родства- 15% от стоимости договора при получении недвижимости от дарителя-нерезидента.

Comments are closed.

Лариса Степанова Написать письмо
Статьи 15.08.2013
img
Материал подготовлен сотрудниками компании Ивита Инвест ©
При использовании материалов с сайта, обратная ссылка обязательна!
Читайте также:
ДРУГИЕ МАТЕРИЛЫ
Недвижимость в Сочи В Сочи стоимость квадратного метра жилья снизилась на 8-10%
Воскресенье, 05 октября 2014

Олимпиада в Сочи сделала населенный пункт одним из самых востребованнейших в сфере купли-продажи недвижимости. Визуальное преображение и отстроенная инфраструктура стала подспорьем повышения цен на квадратный метры в столице Зимней Олимпиады. Однако по окончанию спортивного действа интерес к квартирам и домам в Сочи стал постепенно пропадать. Исследования рынка показали, что за год стоимость квадратного метра упала…

Жилая Подобнее...
Все новости
Недвижимость в Сочи В Сочи стоимость квадратного метра жилья снизилась на 8-10%
Воскресенье, 05 октября 2014

Олимпиада в Сочи сделала населенный пункт одним из самых востребованнейших в сфере купли-продажи недвижимости. Визуальное преображение и отстроенная инфраструктура стала подспорьем повышения цен на квадратный метры в столице Зимней Олимпиады. Однако по окончанию спортивного действа интерес к квартирам и домам в Сочи стал постепенно пропадать. Исследования рынка показали, что за год стоимость квадратного метра упала…

Жилая Подобнее...
Все новости
недвижимость на Кипре Иностранцы стали активнее скупать недостроенную недвижимость на Кипре
Среда, 06 августа 2014

В последние несколько месяцев покупательская активность на рынке недвижимости Кипра значительно увеличилась. Особую активность проявляют иностранцы: количество сделок с их участием выросло примерно на 7% по сравнению с прошлым годом. Такие данные приводят специалисты одного из ведущих аналитических агентств Кипра, основываясь на результаты проведенного исследования. По словам руководителя вышеуказанного агентства, рост инвестиций в местную недвижимость…

Зарубежная Подобнее...
Все новости
агрокластеры В Москве откроют современные агрокластеры
Четверг, 21 августа 2014

Глава столичного департамента торговли и услуг Алексей Немерюк рассказал представителям средств массовой информации, что через два месяца на Калужском шоссе откроется современный агрокластер. Он также отметил, что ввод данного объекта позволит закрыть сразу несколько овощебаз, которые давно уже устарели. Следующий логистический кластер будет открыт в Молжанинове. По словам руководителя ведомства, в настоящее время там ведутся…

Коммерческая Подобнее...
Все новости
Аренды жилья в Москве Особенности аренды жилья в Москве
Четверг, 26 июня 2014

Выбор съемного жилья в Москве имеет свои особенности, связанные с расположением квартир, стоимости аренды, правильным заключением договора. У арендаторов есть два способа получения жилья: прибегнуть к услугам специализированных агентств или искать самостоятельно. Первый способ более дорогой, второй сопряжен с высокой степенью риска. При этом, оба они могут обладать одинаковой степенью результативности. У посетителей интернет-сайтов есть…

Москва Подобнее...
Все новости
В Крыму возобновили регистрацию сделок по недвижимости В Крыму возобновили регистрацию сделок по недвижимости
Понедельник, 09 июня 2014

В конце прошлой недели в Крыму начал работать Росреестр, что позволило возобновить регистрацию сделок купли-продажи объектов недвижимости. Таким образом, крымчане, которые приобрели собственные дома в течение последних двух месяцев, наконец-таки смогут официально оформить право собственности. По мнению специалистов сферы недвижимости, в ближайшие несколько недель будет наблюдаться большая очередь. Напомним, что после того, как в регионе…

Недвижимость Подобнее...
Все новости
Недвижимость в Сочи В Сочи стоимость квадратного метра жилья снизилась на 8-10%
Воскресенье, 05 октября 2014

Олимпиада в Сочи сделала населенный пункт одним из самых востребованнейших в сфере купли-продажи недвижимости. Визуальное преображение и отстроенная инфраструктура стала подспорьем повышения цен на квадратный метры в столице Зимней Олимпиады. Однако по окончанию спортивного действа интерес к квартирам и домам в Сочи стал постепенно пропадать. Исследования рынка показали, что за год стоимость квадратного метра упала…

Сочи Подобнее...
Все новости
В России построят 70 тысяч квартир для сдачи в аренду В России построят 70 тысяч квартир для сдачи в аренду
Суббота, 31 мая 2014

Недавно в Северной столице прошел экономический форум, участниками которого стали как отечественные, так и иностранные специалисты. Одной из тем обсуждения стал вопрос увеличения жилищного фонда России для сдачи в аренду. В результате дискуссий было принято решение построить порядка 70 тысяч квартир в течение трех лет. По мнению специалистов, необходимость снять жилье класса эконом возникает в…

Строительство Подобнее...
Все новости
Вся аналитика