• 9
  • 9
  • 9

Перспективы новостроек в районах Москвы

Новостройки-Москвы

Наметилась устойчивая тенденция уменьшения количества новостроек в Москве, начиная с 2008 года, когда покупателям предлагалось более двух сотен новых зданий, а уже к четвертому кварталу девятого года их стало около 180, после чего такой уровень остался постоянным вплоть до конца одиннадцатого года, затем опять понизился, до 160-ти новостроек и еще через год установился на отметке 144. Объяснение того что новостройки в Москве стали появляться в меньшем количестве довольно простое – ужесточение правил градостроительства, да и пресловутый экономический кризис также дает о себе знать.

Наряду с тем что количество новых проектов сокращалось, велась и распродажа уже построенного жилья, что конечно же не могло не привести к значительному сокращению предложений на первичном рынке и особенно сильно это ощущается в последние два года. Несмотря на то что в общем по столице отмечается снижение, в трех округах все же могут предложить немало заманчивых проектов. В Западном, Южном и Восточном с двенадцатого по тринадцатый годы построено в общем 33 новых дома, которых в конце двенадцатого года еще не было в продаже. Среди новых проектов где предлагаются квартиры новостройки в Москве особенно выделяются расположенные в ЗАО комплекс  «Лобачевский» и «Снегири Эко», оба новостроя располагаются в Раменках.

В первом имеются три монолитных корпуса различной этажности, вмещающие 1126 квартир, с общей площадью 88000 тысяч квадратов, хотя еще в последнем квартале прошлого года эти постройки находились в стадии заливки фундамента. Стоимость в зависимости от площади колебалась от семи до двадцати миллионов рублей, но вряд ли она будет последней, так как окончание строительства намечено  на конец шестнадцатого года. Комплекс «Снегири Эко» состоит из нескольких монолитных малоэтажных строений, здесь уже начались продажи в некоторых корпусах и на начальном этапе стоимость квартир со свободной планировкой колебалась от 84,4 до 263 миллионов, окончательное же введение в эксплуатацию намечено на третий квартал пятнадцатого года.

Восточный округ пополнил рынок квартир новостроек в Москве жилым комплексом «Большое Кусково», состоящего из девяти домов высотой от двенадцати до пятнадцати этажей. Стоимость квартир в конце прошлого года здесь была от 5,7 до 14,2 миллиона рублей. В Южном округе новостройки представлены комплексами «Вершиново» и «Царицино-2».

Благодаря тому что в этих округах имеется пополнение новостроями они смогли выбиться в лидеры как по количеству новых домов, так и продаж. Если изучить обзор рынка новостроек в Москве то наиболее активно начал их возводить ЮАО еще в конце прошлого года, за ним следовали ВАО и ЗАО. Остальные округа столицы  от ТТК до МКАД в сумме могут похвалиться не более чем двадцатью новостройками в продаже, а количество выставленных на рынок за предыдущий год объектов колебалось от одного до пяти.

Касательно динамики цен, начиная с конца двенадцатого года и до конца тринадцатого, большинство московских округов не продемонстрировали динамичного изменения стоимости, за исключением Северного и ЮВАО где рынок покинули очень много довольно дешевых объектов, а соответственно и средний уровень цен здесь превысил показатели годичной давности в среднем на треть. Зато по итогам прошлого года, самым дорогим стал ЮЗАО, при средней стоимости квартиры в 27 миллионов, а наиболее доступным в цене ЮАО с планкой в 10,5 миллиона. Таким образом получается что наиболее низкие цены на вновь построенное жилье, согласно обзору рынка новостроек в Москве, предлагаются в округе где введено в эксплуатацию и наибольшее количество жилья.

Специалисты объясняют доступные цены в округах лидирующих по уровню застройки тем, что там предлагаются апартаменты объединяющие в себе достоинства низкой стоимости и комфорт-класса, имеющие небольшой метраж и соответственно невысокую стоимость. Так в обзоре рынка новостроек Москвы 2013 в ВАО  диапазон цен составил от 120 до 320 тысяч рублей за квадрат, а в ЮАО соответственно от 90 до 213 тысяч. Такие тенденции будут преобладать и в дальнейшем, уверены девелоперы, а следовательно в ближайшее время значительных изменений не произойдет.


Комментарии (0)

CAPTCHA image
*

Лариса Степанова Написать письмо
img
Материал подготовлен сотрудниками компании Ивита Инвест ©
При использовании материалов с сайта, обратная ссылка обязательна!
ДРУГИЕ МАТЕРИЛЫ
Недвижимость в Сочи В Сочи стоимость квадратного метра жилья снизилась на 8-10%
Воскресенье, 05 октября 2014

Олимпиада в Сочи сделала населенный пункт одним из самых востребованнейших в сфере купли-продажи недвижимости. Визуальное преображение и отстроенная инфраструктура стала подспорьем повышения цен на квадратный метры в столице Зимней Олимпиады. Однако по окончанию спортивного действа интерес к квартирам и домам в Сочи стал постепенно пропадать. Исследования рынка показали, что за год стоимость квадратного метра упала…

Жилая Подобнее...
Все новости
Недвижимость в Сочи В Сочи стоимость квадратного метра жилья снизилась на 8-10%
Воскресенье, 05 октября 2014

Олимпиада в Сочи сделала населенный пункт одним из самых востребованнейших в сфере купли-продажи недвижимости. Визуальное преображение и отстроенная инфраструктура стала подспорьем повышения цен на квадратный метры в столице Зимней Олимпиады. Однако по окончанию спортивного действа интерес к квартирам и домам в Сочи стал постепенно пропадать. Исследования рынка показали, что за год стоимость квадратного метра упала…

Жилая Подобнее...
Все новости
недвижимость на Кипре Иностранцы стали активнее скупать недостроенную недвижимость на Кипре
Среда, 06 августа 2014

В последние несколько месяцев покупательская активность на рынке недвижимости Кипра значительно увеличилась. Особую активность проявляют иностранцы: количество сделок с их участием выросло примерно на 7% по сравнению с прошлым годом. Такие данные приводят специалисты одного из ведущих аналитических агентств Кипра, основываясь на результаты проведенного исследования. По словам руководителя вышеуказанного агентства, рост инвестиций в местную недвижимость…

Зарубежная Подобнее...
Все новости
агрокластеры В Москве откроют современные агрокластеры
Четверг, 21 августа 2014

Глава столичного департамента торговли и услуг Алексей Немерюк рассказал представителям средств массовой информации, что через два месяца на Калужском шоссе откроется современный агрокластер. Он также отметил, что ввод данного объекта позволит закрыть сразу несколько овощебаз, которые давно уже устарели. Следующий логистический кластер будет открыт в Молжанинове. По словам руководителя ведомства, в настоящее время там ведутся…

Коммерческая Подобнее...
Все новости
Аренды жилья в Москве Особенности аренды жилья в Москве
Четверг, 26 июня 2014

Выбор съемного жилья в Москве имеет свои особенности, связанные с расположением квартир, стоимости аренды, правильным заключением договора. У арендаторов есть два способа получения жилья: прибегнуть к услугам специализированных агентств или искать самостоятельно. Первый способ более дорогой, второй сопряжен с высокой степенью риска. При этом, оба они могут обладать одинаковой степенью результативности. У посетителей интернет-сайтов есть…

Москва Подобнее...
Все новости
В Крыму возобновили регистрацию сделок по недвижимости В Крыму возобновили регистрацию сделок по недвижимости
Понедельник, 09 июня 2014

В конце прошлой недели в Крыму начал работать Росреестр, что позволило возобновить регистрацию сделок купли-продажи объектов недвижимости. Таким образом, крымчане, которые приобрели собственные дома в течение последних двух месяцев, наконец-таки смогут официально оформить право собственности. По мнению специалистов сферы недвижимости, в ближайшие несколько недель будет наблюдаться большая очередь. Напомним, что после того, как в регионе…

Недвижимость Подобнее...
Все новости
Недвижимость в Сочи В Сочи стоимость квадратного метра жилья снизилась на 8-10%
Воскресенье, 05 октября 2014

Олимпиада в Сочи сделала населенный пункт одним из самых востребованнейших в сфере купли-продажи недвижимости. Визуальное преображение и отстроенная инфраструктура стала подспорьем повышения цен на квадратный метры в столице Зимней Олимпиады. Однако по окончанию спортивного действа интерес к квартирам и домам в Сочи стал постепенно пропадать. Исследования рынка показали, что за год стоимость квадратного метра упала…

Сочи Подобнее...
Все новости
В России построят 70 тысяч квартир для сдачи в аренду В России построят 70 тысяч квартир для сдачи в аренду
Суббота, 31 мая 2014

Недавно в Северной столице прошел экономический форум, участниками которого стали как отечественные, так и иностранные специалисты. Одной из тем обсуждения стал вопрос увеличения жилищного фонда России для сдачи в аренду. В результате дискуссий было принято решение построить порядка 70 тысяч квартир в течение трех лет. По мнению специалистов, необходимость снять жилье класса эконом возникает в…

Строительство Подобнее...
Все новости
Вся аналитика